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【今日のインプリ】: 宅地建物取引業の定義
             重要度 ★★★★☆(4回以上読んでください!)


皆さんこんにちは。

お待たせしました、かんたん宅建業法の2回目です。

今回より実際に本試験でも出題される内容に入っていきますので、
しっかりと読んでマスターしておいてください。


では今日は「宅地建物取引業の定義」についてお話します。


宅地建物取引業法(宅建業法)は、宅地建物取引業(宅建業)を行う者に対して適用さ
れます。

宅建業を行うには、その免許が必要です。

単にアパートの大家さんが、自分のアパートに「入居者募集」と書いて借主さんを探し
ても、それは宅建業にはあたりません。そんなことでいちいち宅建業の免許が必要なら
面倒で仕方ありません。

では、免許が必要な宅建業とはどのような行為をいうのでしょうか?


これが今回覚えていただくポイントです。


「宅地」「建物」「取引」「業」の全てが、宅建業法でいうところの「宅地」「建物」
「取引」「業」の要件を満たしている場合が、宅建業法上の宅建業となります。


少し分かりにくいですね。

つまり免許が必要な宅建業とは、「宅地」または「建物」を「取引」し、それが「業」
にあたる場合、ということです。


まだ分かりにくいですね。

順に見ていきましょう!



■宅地とは?

宅地とは建物の敷地のことですが、何でもかんでも宅地というわけではありません。
次の3つを覚えておいてください。

1.現在建物が建っている土地
2.将来建物を建てる目的で取引される土地
3.用途地域内の土地

現在建物が建っている土地ですが、これは建物が登記されていなくても、現に建物が建
っていれば宅地とされます。

また、用途地域とは、都市計画法というもので住居系・商業系・工業系の12種類に土
地の用途が定められた地域のことをいい、法令上の制限で詳しく勉強することになり
ます。

用途地域内の土地であっても、道路・公園・広場・河川・水路は宅地ではありません。
これは覚えておいてください。



■建物とは?

建物は建物、主に住居です。

しかし住居以外にも、事務所や倉庫、マンションやアパートの一室も建物に含まれると
いう点に注意しておいてください。



■取引とは?

取引には8種類あり、ここはそのまま丸暗記です。

自ら当事者として「売買」「交換」
他人間の契約を代理して「売買」「交換」「貸借」
他人間の契約を媒介して「売買」「交換」「貸借」

よって、Aさんが自らマンションを建て分譲するには免許が必要ですが、賃貸するには
免許は不要となります。また、Aさんがマンションを建て、その売却の代理または媒介
をBさんに依頼した場合、AさんもBさんも免許が必要となります。

また媒介とは、当事者の間に立ち、他人間の契約を取り持つ行為をいいます。代理と
の違いは、代理は当事者に代わって契約までするのに対し、媒介は、契約自体は当事
者同士に任せるという点にあります。



■業とは?

業とは、「不特定多数の人」に対して「反復継続」して取引を行うことをいいます。

特定の人に宅地を売却しても、それは業ではありません。
特定の多数(社員限定など)に売却しても、それは不特定ではなく、業ではありません。

分譲は業ですが、一括売却は反復継続ではないので業ではありません。
これから反復継続する目的ならば、最初の取引も業となります。



以上、宅地建物取引業の定義についてお話しました。

すごく簡単ですよね?
宅建業法とはこの程度なんです。

しかし塵も積もれば何とやらで、覚えることが増えてくれば大変になります。

今回の内容は、次回配信までにマスターしておいてください。

毎回このレベルですので、
少しずつ確実に覚えていけば宅建業法は本当に簡単です。

次回は「免許の申請と免許の基準」についてお話します。

ではまた再来週!

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