幸せに宅建に合格する方法サンプル 7
| ■ まぐまぐ新作ランキング「ビジネス部門」で第１位を獲得！！ ■ 宅建関連メルマガ読者数No.１！！ ■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.028━2005.01.20━ 「幸せに宅建に合格する方法」 関連サイト http://in-pri.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【今日のインプリ】： 意思の欠缺（けんけつ） 重要度 ★★★★★（５回以上読んでください！） ■心裡留保（しんりりゅうほ） これは簡単に言うと、冗談・自作自演です。 例えば、売る気がないのに「売る」と言ったり、契約書に署名したりすることです。 その効果ですが、原則的に冗談では済まされません。 契約は有効に成立してしまいます。 安全な取引のために、自分の言った言葉には責任を持てということです。 しかし例外がありまして、相手方が、 ・表意者の真意を知っていた場合（悪意）または、 ・一般人の注意をもってすれば知り得たはずだと見られる場合（過失） は、その意思表示は無効となります。 友人に100万円あげると言われ、 それが冗談だったからと言って本気で怒る人はいませんよね。 誰がどう見ても冗談だと分かる契約は無効となります！ ■通謀虚偽表示（つうぼうきょぎひょうじ） これは簡単に言うと、誰かほかの者と一緒に行った真意ではない意思表示です。 他人と通謀している点で心裡留保とは異なります。 例えば、ＡさんとＢさんが売買契約をしました。 Ａさんは真意では売るつもりはなく、Ｂさんも買うつもりはありません。 お互いにそのことを知っています。 この場合は心裡留保の例外として、 相手の真意を知っていたのですから、ＡＢ間の売買契約は無効となりますね。 では、何も知らないＣさんが、 Ｂさんからその物を買ってしまったらどうなるのでしょうか？ ＡＢ間の契約は無効ですから、ＣさんはＡさんに物を返す必要があるのでしょうか？ いえ、この場合のＣさんは民法によって保護されます。 Ｃさんは善意であれば、Ａさんに物を返還する必要はありません。 Ａさんは自業自得です。 ここで注意していただきたいのは、 Ｃさんについて過失の有無を問わないということです。 Ｃさんは、ＡＢ間の契約が虚偽表示であることを知らなかったのならば保護されます。 注意すればＡさんとＢさんが何かを企んでいると気付くことができても保護されます。 もちろんＣさんが悪意の場合は話になりません。 Ｃさんを保護する必要がないのは常識的に見て当然でしょう。 しかし面白いのはＤさんが登場した場合です。 Ｄさんが更にＣさんからその物を買ってしまった場合・・・ ・Ｃが虚偽表示につき悪意でも、Ｄが善意ならばＤは保護される ・Ｄが虚偽表示につき悪意でも、Ｃが善意ならばＤは保護される ２つ目は不思議ですね。 なぜ悪意のＤさんが保護されるのか？ これはＤさんを保護しなければ、善意のＣさんが損害を受けるためです。 ＣＤ間の契約が解除されたら、ＤさんはＣさんに代金を返却するよう請求するでしょう。 損害があれば賠償請求もするかもしれません。 このように、善意のＣさんを守るために仕方なくＤさんを保護するのです。 これは覚えておいて損はないかもしれませんよ？ ■錯誤（さくご） はい、これは思いちがい、言いまちがいです。 もっと簡単に言うと、勘違いです。 心理留保や虚偽表示は、表意者自らが真意と食い違った発言をするのに対し、 錯誤とは自分で食い違いに気付いていないというパターンです。 錯誤とは勘違いですから、表意者は基本的に悪くはありません。 よって、表意者保護のために錯誤による意思表示は無効となります。 しかし、取引の安全も無視できません。 では、その調整をどうするか？ 錯誤による意思表示が無効となるための要件が２つあります。 ・法律行為の重要な部分に錯誤があること ・表意者に重大な過失がないこと つまり、軽い勘違い、または明らかに注意が足りなかった場合は契約成立です。 錯誤で注意していただきたいのは、 錯誤無効を主張できるのは表意者のみ、ということです。 これには例外があるのですが、少し難しいので無視して構わないでしょう。 表意者が無効を主張しないときは、相手方や第三者も無効を主張できない！ これは大事ですので覚えておいてください。 錯誤無効とは、勘違いによる表意者を保護するための規定だということです。 また、錯誤無効は強いんです。 その無効を、善意の第三者にも対抗することができます。 これも宅建合格のためには必ず覚えておいてください。 詳しくは強迫による無効でお話します。 無効と取消しの違いも含め、 次回は詐欺・強迫についてお送りいたします。 【編集後記】------------------------------------------------------------- めちゃくちゃ忙しいです！ 明日からもっと忙しそうです！！ というわけで、今週のメルマガ発行が早まってしまいました。 土曜日の発行が難しそうだったので・・・申し訳ございません。 空いた時間を見つけて急いで書き上げました！ 私はＨＰに、宅建試験は丸暗記で合格できると書いています。 どれだけ暗記しやすいテキストを作れるか、常に試行錯誤しております。 宅建業法、法令上の制限、税・その他は暗記科目です。 しかし、権利関係だけはストーリーを作り理解したほうが暗記も早いです。 宅建合格インプリンティングの権利関係の章で本文以外に事例が多いのもそのためです。 インプリご購入者の方々から権利関係が分かりやすいというご感想をいただきますが、 当メルマガでも出来る限り分かりやすく解説していくつもりです。 重要度の★の数だけ必ず繰り返し読むようにしてくださいね。 来週は（たぶん）土曜日発行です！ |