幸せに宅建に合格する方法サンプル 13
| 宅建合格インプリンティング早期割引販売もうすぐ終了です！l ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■ まぐまぐ新作ランキング「ビジネス部門」で第１位を獲得！！ ■ 宅建関連メルマガ読者数No.１！！ ■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.034━2005.03.12━ 「幸せに宅建に合格する方法」 関連サイト http://in-pri.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【今日のインプリ】： 無権代理・表見代理 重要度 ★★★★★（５回以上読んでください！） では今回は代理の３回目、「無権代理・表見代理」をお送りいたします。 宅建試験でもとても重要ですので、繰り返し何度も読んでみてください。 代理人と称して行為をした者に、実は代理権がなかった場合、 代理人が与えられた代理権の範囲を超えた行為をした場合、 以前は代理権があったが、行為時には消滅していた場合、 これらは無権代理となります。 そして無権代理行為であっても、 それがまるで本当に代理権があるように見えるときは、表見代理となります。 では、宅建試験に出そうなポイントを順番に見ていきます。 １．無権代理の効果 無権代理人が結んだ契約は無効であり、原則として本人に効力は生じない！ （代理人にも効力は生じません） ２．本人の追認権 本人が無権代理行為を追認すると、原則として「契約時」に遡って有効な代理行為が あったことになる！（遡及しない旨の特約も有効） 本人は、無権代理行為（＝契約）を追認して、正当な代理によってなされた場合と 同じ効果を生じさせることができます。 追認をするのに、無権代理人や相手方の同意は必要なく、 また、追認の相手方は、無権代理人でも契約の相手方でも構いません。 ただし、無権代理人に対して追認をした場合は、相手方が追認の事実を知らないと、 相手方に対しては追認の効果を主張することができません。 以前解説した、「黙示の追認」も認められることも覚えておいてください。 ３．本人の追認拒絶権 追認権は「権利」であって、「義務」ではない！ ４．相手方の催告権 相手方は相当の期間を定め、本人に対して追認をするか否か確答すべき旨を催告する ことができ、確答がなかった場合は、「追認拒絶」があったものとみなされる！ 相手方は、契約が有効なのか無効なのか不安定な状態に置かれています。 そこで民法は、相手方に「催告権」と「取消権」を与えています。 この催告権は、契約当時に、その契約が無権代理であることを知っていた場合にも 認められるということも覚えておいてください。 ５．相手方の取消権 相手方は、当該契約を取り消すことができる！ これには重要な要件が２つあります。 契約時に無権代理であることを知らなかった（過失の有無は問わない）、 本人が追認をする前の間、 この２つの要件を満たせば、相手方は契約を取り消すことができます。 ６．無権代理人と相手方の間の効果 相手方が「善意無過失」ならば、無権代理人に対して、契約の履行または損害賠償請求 をすることができる！ 履行か損害賠償かは、相手方の選択によります。 ただし、無権代理人が制限能力者である場合は、これらの請求はできません。 ７．表見代理の効果 代理権授与の表示による表見代理 ＝本人が契約の相手方に対して、ある者に代理権を与えたと表示した 実際には代理権を与えていないのに、口頭や書面等でウソを言った場合です。 権限踰越による表見代理 ＝基本権限はあるが、それが代理権限の範囲を逸脱してなされた 賃貸契約の代理を頼んだのに、それを売却してしまった場合等です。 権限消滅後の表見代理 ＝代理権が消滅して、もはや代理人でない者が代理行為をなした かつては代理権が存在し、かつて有した代理権の範囲内で代理行為を行った場合です。 これらの表見代理が行われた場合、「善意無過失」の相手方は、 ・表見代理を主張して本人の責任を問う（催告し契約を履行させる）！ ・無権代理として無権代理人の責任を問う！ ・無権代理行為として取り消して、契約を白紙に戻す！ という３つの方法のうち１つを自由に選択して主張することができます。 ８．本人の地位と無権代理人の地位が同一人に帰した場合 本人と無権代理人が親子だった場合などのお話です。 本人が死亡し、無権代理人が本人を相続した場合 単独相続＝当然に有効となる！ 共同相続＝相続人全員による追認権の行使により有効となる！ 無権代理人は自業自得であり、 契約は有効となって、相手方の請求を拒むことができなくなります（追認拒絶不可）。 ただし、他にも相続人がいる場合は、他の相続人を保護するために、 当然に有効とはなりません。 無権代理人が死亡し、本人が無権代理人を相続した場合 当然には有効とならず、追認を拒絶することができる！ もともと本人は、追認を拒絶できる立場にあったのですから当たり前ですね。 ３回に渡ってお送りしてきました代理制度は今回で終了です。 特に今回の無権代理・表見代理はとても重要です。 どこが宅建試験本番で出てもおかしくないので、必ず覚えておいてください！ |