幸せに宅建に合格する方法サンプル 14
| ■ まぐまぐ新作ランキング「ビジネス部門」で第１位を獲得！！ ■ 宅建関連メルマガ読者数No.１！！ ■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ vol.035━2005.03.19━ 「幸せに宅建に合格する方法」 関連サイト http://in-pri.com/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【今日のインプリ】： 債権の消滅 Part.1弁済 重要度 ★★★☆☆（３回読んでください！） これまでに見てきた取消も、債権消滅事由です。 しかし、もっとも普通の債権消滅事由といえば、 債務者が債務を履行することによって、債権者の債権が消滅する場合でしょう。 その典型が「弁済」です。 民法は他にも債権消滅事由として、 「代物弁済」「相殺」「更改」「免除」「混同」を規定しています。 宅建試験で重要なのは、弁済と相殺です。 今回は弁済を、次回で相殺を解説していきたいと思います。 １．弁済とは 債務者が約束の債務を果たし、債権者の債権が目的を実現し消滅すること ２．要件 弁済すべき者が、 弁済を受ける者に対して、 約束（契約・法律で定められた）の債務を、 定められた場所で、 定められた時期に、 定められた方法で、 なされること。 ３．弁済すべき者 ・債務者 まず、債務者本人は当然に弁済ができます。 その他に、債務者の代理人も弁済ができます。 ・第三者 債務者、債務者の代理人以外の第三者も弁済ができますが、要件が２つあります。 ■債務の性質がこれを許さないものでないこと 債務の本旨から、債務者本人にしか弁済できないと考えられるものについては、 第三者の弁済は許されません。 例：債務の内容が、著名な学者による講演とする場合などは、その学者本人が必要 ■当事者が反対の意思を表示していないこと 当事者は、第三者による弁済を禁止することができます。 友人や両親が「代わりに払ってやる」と言っても「大きなお世話」というわけです。 例外：利害関係を有する第三者（抵当不動産の第三取得者、物上保証人など）は、 債務者の意思に反しても弁済ができる ４．弁済を受ける者 もちろん、債権者です。 しかし、間違えて債権者でない者に弁済をしてしまった場合が重要となります。 そんなことがあり得るの？と思われますが、あるのです。 原則として、債権者以外の者への弁済は無効です。 よって、債権は消滅しません。 しかし、債権の準占有者（本当の債権者ではないが、権利証や実印などを持っており 債権者のように見えた人）に対し、「善意無過失」で弁済した場合は有効となります。 また、受取証書（領収証）を持参した者に対して、善意無過失で弁済した場合も有効 だということも覚えておいてください。 ５．弁済場所 特定物：債権発生当時、その物が存在した場所 不特定物、金銭債務等：債権者の現時の住所 ※特定物＝個性ある物（○月○日収穫のササニシキ100キロ） 不特定物＝ただ一定の種類や量（米100キロ） ６．弁済時期 当事者の特約・法律の規定によって定まる。 ここで覚えておいてほしいのは、 売買の目的物の引渡しについて期限を定めた場合は、その代金の支払いにも同一期限が 付されたものと推定される、ということです。 同時履行の趣旨です。 法律の規定については、順次、場面に応じて覚えていってください。 ７．弁済の提供 原則：現実の提供（売買代金を銀行からおろして、約束の場所へ持参して提示する） 例外：口頭の提供（債権者が、「あらかじめ受領を拒み」、または「履行のために 債権者の行為を必要とするとき」には、口頭の提供で足りる） 弁済の提供をすることにより、債務者は債務不履行責任を免れます。 |