平成３年の意外と役立つ宅建過去問

スキマの時間やテレビを見ながら軽く読み流してください。ちょっと空いてる時間に、なるべく頭を使わずサラッと眺めることができる、答えがすぐに分かる宅建過去問です。平成元年～8年は出題順番が、平成9年～20年は出題割合が現在の宅建試験と異なります。

 

【問１】土地に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　液状化現象は、比較的粒径のそろった砂地盤で、地下水位の高い、地表から浅い地域で発生しやすい。

×　切土したがけ面に湧水がみられる場合には、一般にその湧水地点から下の部分の方が、それより上の部分よりも、がけくずれを起こしやすいので、特に注意が必要である。

〇　旧河道は軟弱地盤となっている所が多いが、自然堤防は、砂質や砂礫質の土からなり、比較的宅地に適している。

〇　建物や構造物の不等沈下は、一般に切土部よりも盛土部で起こりやすい。



【問２】Ａがその所有地をＢに譲渡し、移転登記を完了した後、Ｃが、Ｂからその土地を賃借して、建物を建て、保存登記を完了した。その後、ＡがＢの強迫を理由としてＡＢ間の売買契約を取り消し、Ｃに対して土地の明渡し及び建物の収去を請求した場合、民法及び借地法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

×　Ｃは、借地権に基づき、Ａの請求を拒むことができる。

×　Ｃは、Ｂの登記名義を善意無過失に信じたとして、Ａの請求を拒むことができる。

×　Ｃは、ＡがＢから強迫を受けたことを知らないことについて善意無過失であるとして、Ａの請求を拒むことができる。

〇　Ｃは、Ａの請求を拒むことができない。



【問３】ＡがＢから代理権を与えられて、契約を締結し、又は締結しようとする場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

×　Ａが未成年者である場合、Ｂは、親権者の同意がないことを理由として、Ａが締結した契約を取り消すことができる。

〇　ＡがＣにだまされて契約を締結した場合においても、Ｂは、Ｃの詐欺を知っていたときは、その契約を取り消すことができない。

〇　ＡがＢからＢ所有地の売却の代理権を与えられている場合、Ａは、Ｂの同意がなければ、自ら買主となることができない。

〇　ＡがＢからＢ所有建物の賃貸の代理権を与えられている場合、Ａは、Ｂ及び賃借人Ｄの同意があれば、Ｄの代理人にもなることができる。



【問４】Ａが所有する土地について次に掲げる事実が生じた場合、民法の規定及び判例によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

〇　ＡがＢから土地を譲り受けたが、その未登記の間に、Ｃがその事情を知りつつ、Ｂからその土地を譲り受けて、Ｃ名義の所有権移転登記をした場合、Ａは、その所有権をＣに対抗することができない。

×　Ａの所有地がＡからＤ、ＤからＥへと売り渡され、Ｅ名義の所有権移転登記がなされた後でも、ＡがＤの債務不履行に基づきＡＤ間の売買契約を解除した場合、Ａは、その所有権をＥに対抗することができる。

〇　Ａの所有地にＦがＡに無断でＦ名義の所有権移転登記をし、Ａがこれを知りながら放置していたところ、ＦがＦ所有地として善意無過失のＧに売り渡し、ＧがＧ名義の所有権移転登記をした場合、Ａは、その所有権をＧに対抗することができない。

〇　ＡがＨから土地を譲り受けたが、その未登記の間に、Ｉが権原のないＪからその土地を賃借して、建物を建築し、建物保存登記を行った場合、Ａは、Ｉにその土地の明渡し及び建物の収去を請求することができる。



【問５】Ａ・Ｂ・Ｃ３人の建物の共有（持分均一）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

×　その建物の増築は、Ａ・Ｂ・Ｃ３人の持分価格の過半数の同意があれば、することができる。

×　その建物をＤに賃貸している場合において、Ｄに賃貸借契約解除の事由があるときは、Ａは、Ｂ及びＣの同意を得ることなく、Ｄとの契約を解除することができる。

×　Ａ・Ｂ・Ｃは、その合意により建物の分割をしない契約をすることができるが、その期間は５年を超えることができず、また、更新することができない。

〇　その建物の管理に関してＡがＢ及びＣに債務を負っている場合、Ｂ及びＣは、Ａがその債務を支払わずに持分をＥに譲渡しても、Ｅに対し、その債務の支払いを請求することができる。



【問６】Ａ及びＢは、Ｃの所有地を買い受ける契約をＣと締結し、連帯して代金を支払う債務を負担している。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。

×　Ａの債務が時効により消滅したときは、Ｂは、Ａの負担部分についても支払いを免れない。

×　ＣがＡに対して期限の猶予をしたときは、Ｂの債務についても期限が猶予される。

×　ＣがＢに対して支払いを請求して、Ｃの代金債権の消滅時効の完成が猶予されたときでも、Ａの債務については完成が猶予されない。

〇　Ａが債務を承認して、Ｃの代金債権の消滅時効が更新されたときでも、Ｂの債務については更新されない。



【問７】不動産を目的とする担保物権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

〇　不動産を目的とする担保物権の中には、登記なくして第三者に対抗することができるものもある。

〇　不動産を目的とする担保物権の中には、被担保債権が将来のものであっても存在するものがある。

×　不動産を目的とする担保物権の順位は、すべて登記の先後による。

〇　不動産を目的とする担保物権は、被担保債権の全部が弁済されるまでは、目的物の全部の上にその効力を及ぼす。



【問８】不動産の買戻しに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

〇　買戻しをするには、買主の支払った代金及び契約費用を返還すればよく、必要費及び有益費を支払わなければ買戻しをなし得ない旨の特約があれば、その特約に従う。

〇　買戻しの期間は、10年を超えることができない。

〇　買戻しの期間は、後日これを伸長することができない。

×　買戻しの特約は、売買の登記後においても登記することができ、登記をすれば第三者に対しても効力を生ずる。



【問９】ＡのＢに対する貸金に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

×　ＡＢ間で利息の発生につき合意していても、利率について別段の定めがないときは、Ａは、利息を請求することができない。

〇　ＡＢ間で返済時期について別段の定めがないときは、Ａは、相当の期間を定めて、返済を催告することができる。

〇　ＡＢ間で返済場所について別段の定めがないときは、Ｂは、Ａの住所で返済しなければならない。

〇　Ｂが返済をしようとしてもＡが受取証書を交付しないときは、Ｂは、その交付がなされるまで、返済を拒むことができる。



【問10】ＡのＢに対する土地の贈与（何らの負担もないものとする。）に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。

〇　その贈与が書面によらないものであっても、Ｂにその土地の所有権移転登記がなされたときは、Ａは、その贈与を解除することができない。

〇　その贈与が書面によるか否かを問わず、その土地に欠陥があっても、その欠陥が贈与契約締結以前から存在するものであったときは、Ａは、Ｂに対して契約不適合責任を負わない。

〇　その贈与が書面による死因贈与であっても、Ａは、後にその土地を第三者に遺贈することができる。

×　その贈与が書面による死因贈与であったときは、Ａは、後に遺言によりその贈与を撤回することができない。


宅建過去問の活用法：過去問はすぐに解答を見る！勉強初期～中級者までは「正しいか誤っているか」を考えるより「何がどう問われているのか」に着目して多くの問題に触れましょう。


【問11】ＡがＢからＢの所有地を買い受ける契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、Ａがその善意悪意に関係なく契約を解除することができるものは、どれか。（改正民法により正誤に変化あり）

○　その土地の一部が他人のものであって、ＢがＡに権利を移転することができず、残りの土地だけではＡが買うことができないとき。

〇　その土地の全部が他人のものであって、ＢがＡに権利を移転することができないとき。

○　その土地に隠れた不適合があり、契約の目的を達成することができないとき。

○　その売買が実測面積を表示し、単価を乗じて価格が定められている場合において、その面積が著しく不足していたとき。



【問12】ＡがＢの所有地を賃借して木造家屋を所有している場合に関する次の記述のうち、民法及び借地法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。

×　Ａは、家屋が火災により減失したときは、新築することができ、その建物が借地権の残存期間を超えて存続するものであっても、Ｂは異議を述べることができない。

〇　Ａは、家屋と借地権を他に譲渡しようとするときは、Ｂの承諾又はこれに代わる裁判所の許可を得なければならない。

×　Ａは、借地権が消滅した場合において、家屋があるときは、自らが債務不履行のときでもＢに対し家屋の買取りを請求することができる。

×　Ｂは、弁済期が到来した借賃のうち最後の１年分についてのみ、Ａの家屋の上に先取特権を有する。



【問13】ＡがＢからＢの所有する建物を賃借している場合に関する次の記述のうち、民法及び借家法の規定によれば、誤っているものはどれか。

〇　賃貸借契約の締結に関する費用は、ＡＢが平等な割合で負担する。

〇　Ａは、Ｂの負担すべき必要費を支出したときは、直ちに、Ｂに対しその償還を請求することができる。

×　Ａは、有益費を支出したときは、賃貸借終了の際、その価格の増加が現存する場合に限り、自らの選択によりその費した金額又は増加額の償還を請求することができる。

〇　Ａは、Ｂの同意を得て建物に造作を付加したときは、賃貸借終了の際、Ｂに対し時価でその造作を買い取るべきことを請求することができる。



【問14】区分所有者の共同の利益に反する行為をした者に対する措置に関する次の記述のうち、建物の区分所有等に関する法律（以下この問において「区分所有法」という。）の規定によれば、正しいものはどれか。

×　区分所有者が区分所有法第６条第１項に規定する共同の利益に反する行為をした場合、管理組合法人は、同法第57条の当該行為の停止等を請求する訴訟及び第58条の使用禁止を請求する訴訟を提起できるが、当該区分所有者の区分所有権の競売を請求する訴訟は提起できない。

×　占有者が区分所有法第６条第１項に規定する共同の利益に反する行為をした場合、管理組合法人は、当該占有者の専有部分の引渡しを請求する訴訟を提起することはできない。

×　区分所有法第57条の行為の停止等を請求する訴訟は、区分所有者及び議決権の各3/4以上の多数による集会の決議によらなければ、提起できない。

〇　区分所有法第58条の使用禁止を請求する訴訟は、区分所有者及び旨議決権の各3/4以上の多数による集会の決議によらなければ、提起できない。



【問15】不動産登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　所有権移転の登記の抹消は、権利部の甲区に記録される。

〇　抵当権の順位の変更の登記は、権利部の乙区に記録される。

×　根抵当権の登記名義人の表示の変更の登記は、権利部の甲区に記録される。

〇　買戻しの特約の登記は、買主の権利取得の登記の付記登記として権利部の甲区に記録される。



【問16】不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものほどれか。

×　不動産登記法の規定により登記所に備える地図は、すべて一筆の土地ごとに作製され、土地の区画及び地番が明確にされている。

×　区分建物以外の建物の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積により算出される。

×　二つの登記所の管轄区域にまたがって建っている建物の表示の登記の申請は、双方の登記所にそれぞれ申請しなければならない。

〇　建物の滅失の登記は、登記官の職権によってすることができる。



【問17】法改正



【問18】都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　高度地区は、用途地域内において市街地の環境を維持し、又は土地利用の増進を図るため、容積率の最高限度又は最低限度を定める地区である。

×　特別用途地区は、当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定める地区で、用途地域外であっても、定めることができる。

〇　地区計画は、当該区域の各街区における防災、安全、衛生等に関する機能が確保され、かつ、その良好な環境の形成又は保持のためその区域の特性に応じて合理的な土地利用が行われることを目途として、定める。

×　第一種住居専用地域は、主として住居の環境を保護するため定める地域である。



【問19】土地の形質の変更又は建築物の建築に関する次の記述のうち、都市計画法上正しいものはどれか。

×　市街地開発事業等予定区域に関する都市計画において定められた区域内において、土地の形質の変更を行おうとする者は、原則として市町村長の許可を受けなければならない。

〇　都市計画施設の区域内において建築物の建築をしようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。

×　都道府県知事は、市街地開発事業の施行区域内において、木造２階建ての建築物を建築しようとする者から許可申請があった場合には、必ず許可しなければならない。

×　地区計画の区域（地区整備計画が定められている区域に限る。）内において、建築物の建築をしようとする者は、原則として都道府県知事の許可を受けなければならない。



【問20】都市計画法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為により設置される公共施設を管理することとなる者と協議し、その同意を得なければならない。

〇　開発許可を受けた者は、開発区域の全部について開発行為に関する工事を完了したときは、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。

×　開発許可を受けた開発行為により設置された公共施設については、開発許可を受けた者が自ら管理しなければならない。

×　開発許可を受けた者から開発区域内の土地の所有権その他開発行為に関する工事を施行する権原を取得した者は、一般承継人を除き、その旨を都道府県知事に届け出て、開発許可に基づく地位を承継することができる。


宅建過去問の活用法：これはもう大丈夫！という過去問はチェックを付けて、チェックが付いていない問題を優先しましょう。いつまでもチェックが付かない難問題は捨てることも一考です。取れる問題の確実性を高めましょう。


【問21】次の記述のうち、建築基準法の確認を要しないものほどれか。ただし、都道府県知事が都市計画地方審議会の意見を聴いて指定する区域については、考慮しないものとする。

×　都市計画区域内における、木造２階建て、延べ面積90㎡の共同住宅の新築

×　木造１階建て、床面積250㎡のバーの改築

〇　都市計画区域内における、鉄筋コンクリート造１階建て、床面積50㎡の自動車車庫の大規模な修繕

×　鉄骨造２階建て、床面積100㎡の１戸建ての住宅の大規模な模様替



【問22】建築物の用途制限に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。ただし、特定行政庁の許可については、考慮しないものとする。

〇　第二種住居地域及び工業地域においては、ボーリング場を建築することができる。

×　工業地域及び工業専用地域においては、住宅を建築することはできない。

×　近隣商業地域及び工業地域においては、ホテルを建築することができる。

×　すべての用途地域において、診療所及び病院を建築することができる。



【問23】建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（以下この問において｢容積率｣という。）及び建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（以下この問において｢建蔽率｣という。）に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

〇　第一種中高層住居地域内で、かつ、防火地域内にある耐火建築物についても、建蔽率の制限は、適用される。

×　建築物の敷地が近隣商業地域と商業地域にわたる場合においては、容積率は、商業地域の容積率による。

×　第一種低層住居専用地域内の建築物については、建蔽率は、2/10以下としなければならない。

×　工業地域又は工業専用地域内にある建築物であれば、容積率は、前面道路の幅員による制限を受けない。



【問24】第二種中高層住居専用地域内の建築物に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　第二種中高層住居専用地域内においては、耐火建築物であっても、建築物の建築面積の敷地面積に対する割合（建ぺい率）は、4/10を超えることはできない。

×　第二種中高層住居専用地域内において、建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合（容積率）として都市計画で定められる値は、20/10以下である。

×　第二種中高層住居専用地域内にある建築物については、道路斜線制限（建築基準法第56条第１項第１号の制限をいう。）の適用はない。

〇　第二種中高層住居専用地域内においても、高さが９mの建築物であれば、日影による中高層の建築物の高さの制限を受けない。



【問25】次の記述のうち、宅地造成等規制法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、この問における都道府県知事とは、指定都市にあっては指定都市の長をいうものとする。

〇　宅地造成とは、宅地以外の土地を宅地にするため又は宅地において行う土地の形質の変更をいい、宅地を宅地以外の土地にするために行う土地の形質の変更は、一定規模以上のものであっても含まれない。

×　宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事については、工事施行者は、都道府県知事の許可を受けなければならない。

×　宅地造成工事規制区域内においては、宅地以外の土地の所有者、管理者又は占有者も、造成工事に伴う災害が生じないよう、その土地を常時安全な状態に維持するように努めなければならない。

×　宅地造成工事規制区域内において、宅地以外の土地を宅地に転用した者は、その転用した日から21日以内に、その旨を都道府県知事に届け出なければならない。



【問26】土地区画整理事業の換地処分に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

×　換地処分は、換地計画において定められた関係事項を公告することにより行われる。

〇　換地処分は、原則として換地計画に係る区域の全部について土地区画整理事業の工事が完了した後において行わなければならない。

〇　土地区画整理事業の施行により行使する利益がなくなった地役権は、換地処分に係る公告があった日が終了した時において消滅する。

〇　換地計画において定められた清算金は、換地処分に係る公告があった日の翌日において確定する。



【問27】農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　山林を開墾した場合、農地として耕作していても、土地登記簿の地目が｢山林」から｢田｣又は「畑｣に変更されるまでは、農地法上の農地ではない。

×　農地を取得して転用する場合、取得者が農家であれば農地法第４条第１項の許可を、農家以外の者であれば第５条第１項の許可を、受けなければならない。

〇　遺産分割により農地の所有権を取得する場合、農地法第３条第１項の許可を要しない。

×　農地を耕作の目的に供するため取得する場合、当該農地が取得者の住所のある市町村内のものであれば、農業委員会への届出で足り、農地法第３条第１項の許可を要しない。



【問28】登録免許税に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　登録免許税の課税標準の金額を計算する場合において、その金額が１千円に満たないときは、その課税標準は１千円とされる。

×　納付した登録免許税に不足額があっても、その判明が登記の後である場合においては、その不足額の追徴はない。

〇　建物の新築をした所有者が行う建物の表示の登記については、登録免許税は課税されない。

〇　登録免許税の納付は、納付すべき税額が３万円以下の場合においても、現金による納付が認められる。



【問29】平成３年中に土地等又は建物等を譲渡した場合の譲渡所得の課税に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

〇　居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の適用を受ける場合であっても、その譲渡した居住用財産の平成３年１月１日における所有期間が10年を超えるときは、3,000万円の特別控除を控除した後の長期譲渡所得については、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。

×　居住用財産の買換えの場合の長期譲渡所得の課税の特例の適用を受ける場合において、その譲渡資産の譲渡による収入金額がその買換資産の取得価額を超えるときは、その超える金額に相当する部分については、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。

×　収用交換等の場合の5,000万円特別控除の適用を受ける場合には、その譲渡した土地等の平成３年１月１日における所有期間が５年を超えるときであっても、5,000万円の特別控除を控除した後の長期譲渡所得については、優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。

×　収用等に伴い代替資産を取得した場合の課税の特例の適用を受ける場合において、その対価の額がその代替資産の取得価額を超えるときは、その超える部分については、その資産（土地等）の所有期間が何年であるかを問わず、優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる。



【問30】地方税に関する次の記述のうち、正しいものほどれか。

×　不動産取得税は、不動産の取得に対し、その不動産の所在する市町村において課する税である。

×　固定資産税の徴収は、申告納付の方法による。

×　市町村長は、原則として毎年１月から３月までの間、土地価格等縦覧帳簿及び家屋価格等縦覧帳簿をその指定する場所において関係者の縦覧に供しなければならない。

〇　家屋を改築した場合においても不動産取得税が課税されることがある。


宅建過去問の活用法：練習では一肢一肢を分けて考え、他の肢との兼ね合いで正誤を導くのはやめましょう。宅建試験「本番」では消去法も大いに活用するべきですが、過去問演習では少しでも正確な知識を身につけるようトレーニングしてください！


【問31】法改正



【問32】不当景品類及び不当表示防止法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

〇　宅建業者が、30区画の一団の分譲宅地を販売する際、広告のスペースの関係からそのすべての宅地の価格を表示することが困難なときは、新聞折込ビラに最高価格、最低価格を表示し、最多価格帯及びこれに属する区画数をその価格区分を明らかにして表示すれば、すべての価格を表示しなくても、不当表示となるおそれはない。

×　宅建業者が、高圧線下にある土地を販売する際、新聞折込ビラに高圧線下にある旨を表示しなくても不当表示となるおそれはない。

×　宅建業者が、建築基準法第42条に規定する道路に適法に接していない土地に建てられている中古住宅を販売する際、新聞折込ビラに｢道路位置指定無｣と表示すれば、｢再建築不可」と表示しなくても、不当表示となるおそれはない。

×　宅建業者が、私道負担部分が含まれている分譲宅地を販売する際、新聞折込ビラに私道負担部分がある旨を表示すれば、私道負担部分の面積を表示しなくても、不当表示となるおそれはない。



【問33】宅建業に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。（出題時の統計問題）

×　宅建業者は、近年の不動産ブームにより急速に増加しており、現在の業者数は建設業とほぼ同じの約50万に達している。

〇　宅建業者についても、法人化が進み、個人業者は、現在では約３割弱である。

〇　宅建業者は、都道府県知事免許に係るものが圧倒的に多く、国土交通大臣免許（出題当時は建設大臣）に係るものは、１～２パーセントに過ぎない。

〇　宅建業者は、他産業に比べて、零細なものが多い。



【問34】地価公示法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　地価公示の対象となる標準地は、都市計画区域内において、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が通常と認められる一団の土地について選定される。

×　公示価格は、都道府県知事が、各標準地について２人以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、その平均価格を公示するものである。

×　公示価格は、一般の土地の取引価格に対する指標となるものであり、標準地の鑑定評価を行うに当たっては、近傍類地の地代等から算定される推定の価格、いわゆる収益価格を勘案する必要はない。

〇　地価公示は、毎年１月１日時点の標準地の単位面積当たりの正常な価格を公示するものであり、この公示価格は官報で公示されるほか、関係市町村の一定の事務所において閲覧できる。



【問35】甲県知事から宅建士登録を受けている者に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　その者が破産者となった場合、本人が、その日から30日以内に、甲県知事にその旨を届け出なければならない。

〇　その者が氏名を変更した場合、本人が、遅滞なく、甲県知事に変更の登録を申請しなければならない。

×　その者が宅建士であって、乙県知事から事務の禁止の処分を受けた場合、その者は、速やかに乙県知事に宅建士証を提出しなければならない。

〇　その者が宅建士であって、甲県知事から事務の禁止の処分を受け、当該事務の禁止の期間中に登録の消除の申請をして消除された場合、その者は、当該事務の禁止の期間が満了すれば、再度宅建士登録を受けることができる。



【問36】宅建士であるＡに関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、宅建士Ａは、甲県知事の登録及び宅建士証の交付を受けているものとする。

×　宅建士Ａが甲県知事の免許を受けた宅建業者Ｂに専任の宅建士として就職した場合、宅建士Ａは、甲県知事に変更の登録を申請する必要があるが、宅建業者Ｂは、甲県知事に変更の届出をする必要はない。

×　宅建士Ａが勤務している甲県知事の免許を受けた宅建業者Ｃが商号を変更した場合、宅建業者Ｃが甲県知事に変更の届出をすれば、宅建士Ａは、甲県知事に変更の登録を申請する必要はない。

×　宅建士Ａが甲県から乙県に住所を変更し、丙県知事の免許を受けた宅建業者Ｄに勤務先を変更した場合、宅建士Ａは、甲県知事を経由して、乙県知事に登録の移転を申請することができる。

〇　宅建士Ａが丁県知事の免許を受けた宅建業者Ｅから戊県知事の免許を受けた宅建業者Ｆへ勤務先を変更した場合、宅建士Ａは、甲県知事に遅滞なく変更の登録を申請しなければならない。



【問37】宅建業の免許に関する次の記述のうち、正しいものほどれか。

×　甲県知事の免許を受けている宅建業者Ａが、乙県内に事務所を設置することなく、乙県の区域内で業務を行おうとする場合、国土交通大臣の免許を受けなければならない。

×　宅建業者である個人Ｂが宅建業を営む目的で株式会社Ｃを設立し、Ｂがその代表取締役となって業務を行う場合、株式会社Ｃは、宅建業の免許を受ける必要はない。

〇　宅建業者である個人Ｄが死亡し、その相続人ＥがＤの所有していた土地を20区画に区分し、宅地として分譲する場合、相続人Ｅは、宅建業の免許を受けなければならない。

×　宅建業者である法人Ｆと宅建業者でない法人Ｇが合併し、法人Ｆが消滅した場合において、法人Ｇが法人Ｆの締結していた売買契約に基づくマンションの引渡しをしようとするときは、法人Ｇは、宅建業の免許を受けなければならない。



【問38】宅建業法上の届出に関する次の記述のうち、誤っているものほどれか。

〇　国土交通大臣の免許を受けている宅建業者Ａ社が新たに政令で定める使用人を設置した場合、Ａ社は、その日から２週間以内に、本店の所在地を管轄する都道府県知事を経由してその旨を国土交通大臣に届け出なければならない。

×　甲県知事の免許を受けている宅建業者Ｂ社が建設業の許可を取得して建設業を営むこととなった場合、Ｂ社は、その日から30日以内にその旨を甲県知事に届け出なければならない。

〇　乙県知事の登録を受けている宅建士Ｃが成年被後見人となった場合、その後見人Ｄは、その日から30日以内にその旨を乙県知事に届け出なければならない。

〇　丙県知事の登録を受けている宅建士Ｅが死亡した場合、その相続人Ｆは、その事実を知った日から30日以内にその旨を丙県知事に届け出なければならない。



【問39】次に掲げる会社のうち、宅建業の免許を受けることができるものは、いくつあるか。

〇　Ａ社―その政令で定める使用人Ｂが、２年前にＣ社が破産を理由に宅建業の免許を取り消された当時、Ｃ社の取締役であった。

〇　Ｄ社―その代表取締役Ｅが、１年前に業務上過失致傷の罪により罰金１0万円の刑に処せられた。

×　Ｆ社―その取締役Ｇが、３年前に詐欺の罪により懲役１年の刑に処せられた。

〇　Ｈ社―その取締役Ｉが、横領の罪により懲役１年、執行猶予２年の刑に処せられ、執行猶予期間が満了してから１年を経過した。



【問40】宅建士証に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　都道府県知事は、事務の禁止の処分をした宅建士から宅建士証の提出を受けた場合において、当該事務の禁止の期間が満了したときは、直ちに当該宅建士証を当該宅建士に返還しなければならない。

〇　宅建士は、宅建士証を亡失してその再交付を受けた場合において、亡失した宅建士証を発見したときは、速やかに、発見した宅建士証をその交付を受けた都道府県知事に返納しなければならない。

×　宅建士は、登録の移転の申請とともに宅建士証の交付の申請をしたときは、速やかに、宅建士証をその交付を受けた都道府県知事に返納しなければならない。

×　宅建士は、その住所を変更したときは、遅滞なく、変更の登録の申請をしなければならないが、宅建士証の書換え交付を申請する必要はない。


宅建過去問の活用法：宅建業法や他科目の得点源を除き、完璧を目指さないでください。過去に一度だけ出題された問題、10年に一度出題されるかどうかの問題、５年に一度出題される問題、定番の頻出問題、全てを同等に勉強するのは間違いです！


【問41】宅建業者Ａが甲の依頼を受け、宅建業者Ｂが乙の依頼を受け、ＡＢ共同して甲乙間の契約を成立させ、報酬を受領した場合に関する次の記述のうち、宅建業法の規定に違反しないものは、どれか。なお、Ａと乙は消費税の課税事業者、Ｂと甲は消費税の免税事業者とする。

×　貸主甲の居住用建物を権利金（権利設定の対価として支払われる金銭で、返還されないものをいう。）300万円、１月当たりの借賃30万円で乙が借りるとの賃貸借の媒介の場合、Ａが甲より26万4,000円、Ｂが乙より24万円受領した。

×　貸主甲の居住用建物を１月当たりの借賃30万円で乙が借りるとの賃貸借の媒介の場合、Ａが甲より17万6,000円、Ｂが乙より15万円受領した。

×　甲所有の宅地及び建物を代金それぞれ4,000万円及び1,100万円（消費税込み）で乙が買うとの売買の媒介の場合、Ａが甲より176万円、Ｂが乙より163万円受領した。

〇　甲所有の宅地を代金4,000万円で乙が買うとの売買の媒介の場合、Ａが甲より138万6,000円、Ｂが乙より131万400円受領した。




【問42】宅建業者Ａが自ら売主となって宅地の売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅建業法の規定に違反するものは、どれか。

×　Ｂの所有地について、宅建業者Ａが、Ｂの代替地取得を停止条件としてＢと売買契約を締結して、自ら売主となって宅建業者でないＣと売買契約を締結した場合

〇　Ｄの所有地について、宅建業者Ａが、Ｄと売買契約を締結し、その売買代金完済の前に、自ら売主となって宅建業者でないＥと売買契約を締結した場合

〇　Ｆの所有地について、宅建業者Ａが、Ｆと売買契約又は予約契約を締結しないで、自ら売主となって宅建業者Ｇと売買契約を締結した場合

〇　Ｈの所有地について、ＩがＨと売買契約を締結したので、Ｉの売買代金完済の前に、宅建業者Ａが、Ｉとその宅地の売買の予約契約を締結し、自ら売主となって宅建業者でないＪと売買契約を締結した場合



【問43】Ａは、平成３年１月８日に宅建業の免許を受け、同年２月８日にＢに宅地を売却し、同年３月８日に営業保証金を供託した旨の届出をし、同年４月８日にＣに宅地を売却し、同年５月８日に宅建業保証協会の社員となり、同年６月８日にＤに宅地を売却し、同年７月８日に営業保証金供託済の届出前に事業を開始し、その情状が特に重いとして宅建業の免許を取り消された。この場合において、Ａとの取引により生じた債権について、宅建業保証協会が供託した弁済業務保証金から弁済を受ける権利を有する者をすべて掲げているものは、次の記述のうちどれか。

〇　Ｂ・Ｃ・Ｄ

×　Ｃ・Ｄ

×　Ｄ

×　なし



【問44】宅建業者ＡがＢ所有地の売却の依頼を受け、Ｂと媒介契約を締結した場合の特約に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

×　当該媒介契約が専任媒介契約又は専属専任媒介契約でない場合において、ＡＢ間の合意により、Ｂが宅建業者Ａ以外の宅建業者に媒介を依頼する際は必ず宅建業者Ａに通知する旨の特約をしたときは、その特約は、無効となる。

〇　当該媒介契約が専任媒介契約である場合において、ＡＢ間の合意により、契約の有効期間を６月とする旨の特約をしても、当該媒介契約の有効期間は、３月とされる。

〇　当該媒介契約が専任媒介契約である場合において、ＡＢ間の合意により、当該媒介契約に係る業務の処理状況を宅建業者Ａは10日ごとにＢに報告する旨の特約をしたときは、その特約は、有効である。

〇　当該媒介契約が専属専任媒介契約である場合において、ＡＢ間の合意により、国土交通大臣が指定する流通機構に当該宅地を登録しなくてもよい旨の特約をしたときは、その特約は、無効となる。



【問45】次の事項のうち、宅建業法第35条の規定による重要事項の説明を義務付けられているものは、どれか。

〇　当該取引の対象となる宅地又は建物に関し50万円の預り金を受領しようとする場合において、宅建業法第64条の３第２項の規定による保証の措置等を講ずるかどうか。

×　当該宅地又は建物の不適合を担保すべき責任についての定めがある場合において、その内容

×　移転登記の申請の時期

×　天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがある場合において、その内容



【問46】宅建業法第37条の２に規定する事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　売買契約が、売主である宅建業者の事務所以外の場所で継続的に業務を行うことができる施設を有するものにおいて締結された場合、専任の宅建士がそのとき不在であっても、買主は、当該売買契約を解除することができない。

〇　売買契約が、売主である宅建業者が行う一団の建物の分譲のためのモデルルームで締結された場合、当該モデルルームについて宅建業法第50条第２項の届出がされていないときでも、買主は、当該売買契約を解除することができない。

×　買受けの申込みが、売主である宅建業者が行う一団の宅地の分譲のためのテント張りの案内所で行われ、売買契約が、その２日後に当該宅建業者の事務所で締結された場合、買主は、当該申込みの撤回等をすることができない。

〇　買受けの申込みが、売主である宅建業者から媒介の依頼を受けた他の宅建業者の事務所で行われた場合、買主は、当該申込みの撤回をすることができない。



【問47】宅建業者が宅地の売買の注文を受けたときの取引態様の明示に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　宅建業者は、顧客から宅地の売買の注文を受けたときは、その売買契約成立後遅滞なく、取引態様の明示をする必要がある。

×　宅建業者は、他の宅建業者から宅地の売買の注文を受けたときは、取引態様の明示をする必要はない。

〇　宅建業者は、取引態様の明示がある広告を見た顧客から宅地の売買の注文を受けたときは、取引態様の問合せがなくても、取引態様の明示をする必要がある。

×　宅建業者は、顧客から宅地の購入の注文を受けた場合において、自己所有の物件を提供しようとするときは、取引態様の明示をする必要はない。



【問48】宅建業保証協会（以下この問において｢保証協会」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　宅建業者は、保証協会の社員の地位を失ったときは、当該地位を失った日から２週間以内に営業保証金を供託しなければならない。

〇　保証協会は、その社員が社員となる前に宅建業に関し取引をした者から、当該取引により生じた債権に関して弁済を受けることができる額について認証の申出があった場合において、当該弁済が行われることにより弁済業務の円滑な運営に支障があると認めるときは、当該社員に対し、担保の提供を求めることができる。

×　弁済業務保証金の還付がなされた場合において、保証協会からその通知を受けた社員は’その通知を受けた日から２週間以内に当該還付額の60/1,000に相当する額の還付充当金を保証協会に納付しなければならない。

×　宅建業者は、保証協会の社員になったことにより営業保証金を供託することを要しなくなった場合において、当該営業保証金の取戻しをしようとするときは、６月を下らない一定の期間内に債権の申出をすべき旨の公告をしなければならない。



【問49】宅建業者Ａは、土地付建物（価格１億5,000万円）を、建築工事の完了前に自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Ｂに販売し、申込証拠金30万円を受領した後、売買契約を締結し、その際手付金として申込証拠金を充当するほか別に2,000万円を受領した。契約によれば、中間金6,000万円を１月後に、残代金6,970万円を所有権移転登記完了後にそれぞれ支払うこととされている。この場合、宅建業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

×　宅建業者Ａは、手付金の受領後１週間以内に、宅建業法に定める手付金等保全措置（以下この問において｢手付金等保全措置｣という。）を講じなければならない。

×　宅建業者Ａが契約締結時に手付金等保全措置を講じなければならない金額は、2,000万円である。

×　Ｂは、宅建業者Ａが手付金等保全措置を講じた後は、手付金を放棄して契約を解除することができない。

〇　宅建業者Ａは、残代金の受領については、手付金等保全措置を講ずる必要はない。



【問50】甲県知事の登録を受けて、宅建業者Ａの事務所ａで専任の宅建士として従事しているＢが違法行為をした場合に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　宅建士Ｂが宅建業者Ａに事務所ａ以外の事務所の専任の宅建士である旨の表示をすることを許し、宅建業者Ａがその旨の表示をしたときは、甲県知事は、宅建士Ｂに対し、２年間宅建士としてすべき事務を行うことを禁止することができる。

〇　宅建士ＢがＣに宅建士Ｂの名義の使用を許し、Ｃが宅建士Ｂの名義を使用して宅建士である旨の表示をした場合において、その情状が特に重いときは、甲県知事は、宅建士Ｂの登録を消除しなければならない。

×　宅建士Ｂが甲県知事から事務の禁止の処分を受けたにもかかわらず、その期間内に宅建士として事務を行ったときは、甲県知事は、聴聞の手続きをとることなく、宅建士Ｂの登録を消除することができる。

×　宅建士Ｂが不正の手段により甲県知事の登録を受けたときは、宅建業法に違反し、罰金の刑に処せられることがある。