令和３年（2021年）10月の宅建業法過去問

【問26】宅建業者Ａが、自ら売主として宅建業者ではない買主Ｂに対し建物の売却を行う場合における宅建業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　 宅建業者Ａは、Ｂに対し、専任の宅建士をして説明をさせなければならない。
○　宅建業者Ａは、Ｂに対し、代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的についても説明しなければならない。
×　 宅建業者Ａは、Ｂに対し、建物の上に存する登記された権利の種類及び内容だけでなく、移転登記の申請の時期についても説明しなければならない。
×　 宅建業者Ａは、Ｂに対し、売買の対象となる建物の引渡しの時期について説明しなければならない。


【問27】宅建業の免許に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　 個人Ａが不正の手段により宅建免許を受けた後、宅建免許を取り消され、その取消しの日から５年を経過した場合、その間に宅建免許を受けることができない事由に該当することがなかったとしても、Ａは再び宅建免許を受けることはできない。
×　 宅建免許を受けようとする個人Ｂが破産手続開始の決定を受けた後に復権を得た場合においても、Ｂは宅建免許を受けることができない。
×　 宅建免許を受けようとするＣ社の役員Ｄが刑法第211条（業務上過失致死傷等）の罪により地方裁判所で懲役１年の判決を言い渡された場合、当該判決に対してＤが高等裁判所に控訴し裁判が係属中であっても、Ｃ社は宅建免許を受けることができない。
○　宅建免許を受けようとするＥ社の役員に、宅建業法の規定に違反したことにより罰金の刑に処せられた者がいる場合、その刑の執行が終わって５年を経過しなければ、Ｅ社は宅建免許を受けることができない。


【問28】宅建士の登録に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　 宅建士Ａ（甲県知事登録）が、乙県に所在する宅建業者の事務所の業務に従事することとなったときは、Ａは甲県知事を経由せずに、直接乙県知事に対して宅建士登録の移転を申請しなければならない。
×　 甲県知事の宅建士登録を受けているが宅建士証の交付を受けていないＢが、宅建士としてすべき事務を行った場合、情状のいかんを問わず、甲県知事はＢの宅建士登録を消除しなければならない。
×　 宅建士Ｃ（甲県知事登録）は、宅建業者Ｄ社を退職し、宅建業者Ｅ社に再就職したが、ＣはＤ社及びＥ社のいずれにおいても専任の宅建士ではないので、勤務先の変更の登録を申請しなくてもよい。
○　甲県で宅建試験を受け、合格したＦは、乙県に転勤することとなったとしても、宅建士登録は甲県知事に申請しなければならない。


【問29】次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　 宅建業者は、その事務所ごとに従業者の氏名、従業者証明書番号その他国土交通省令で定める事項を記載した従業者名簿を備えなければならず、当該名簿を最終の記載をした日から５年間保存しなければならない。
×　 宅建業者は、一団の宅地の分譲を行う案内所において宅地の売買の契約の締結を行わない場合、その案内所には国土交通省令で定める標識を掲示しなくてもよい。
×　 宅建業者が、一団の宅地の分譲を行う案内所において宅地の売買の契約の締結を行う場合、その案内所には国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。
○　宅建業者は、事務所以外の継続的に業務を行うことができる施設を有する場所であっても、契約（予約を含む。）を締結せず、かつ、その申込みを受けない場合、当該場所に専任の宅建士を置く必要はない。


【問30】宅建業者がその業務に関して行う広告に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。

○　宅地の販売広告において、宅地に対する将来の利用の制限について、著しく事実に相違する表示をしてはならない。
×　 建物の貸借の媒介において広告を行った場合には、依頼者の依頼の有無にかかわらず、報酬の限度額を超えて、当該広告の料金に相当する額を受領することができる。
×　 複数の区画がある宅地の売買について、数回に分けて広告するときは、最初に行う広告に取引態様の別を明示すれば足り、それ以降は明示する必要はない。
○　賃貸マンションの貸借に係る媒介の依頼を受け、媒介契約を締結した場合であっても、当該賃貸マンションが建築確認申請中であるときは広告をすることができない。


【問31】宅地建物取引業保証協会（以下この問において「保証協会」という。）に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

○　保証協会は、当該保証協会の社員である宅建業者が社員となる前に当該宅建業者と宅建業に関し取引をした者の有するその取引により生じた債権に関し弁済業務保証金の還付が行われることにより弁済業務の円滑な運営に支障を生ずるおそれがあると認めるときは、当該社員に対し、担保の提供を求めることができる。
○　保証協会の社員である宅建業者は、取引の相手方から宅建業に係る取引に関する苦情について解決の申出が当該保証協会になされ、その解決のために当該保証協会から資料の提出の求めがあったときは、正当な理由がある場合でなければ、これを拒んではならない。
×　 保証協会の社員である宅建業者は、当該宅建業者と宅建業に関し取引をした者の有するその取引により生じた債権に関し弁済業務保証金の還付がなされたときは、その日から２週間以内に還付充当金を保証協会に納付しなければならない。
○　還付充当金の未納により保証協会の社員がその地位を失ったときは、保証協会は、直ちにその旨を当該社員であった宅建業者が免許を受けた国土交通大臣又は都道府県知事に報告しなければならない。


【問32】宅建業の免許に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、いずれの場合も、その行為を業として営むものとする。

○　Ａ社が、都市計画法に規定する用途地域外の土地であって、ソーラーパネルを設置するための土地の売買を媒介しようとする場合、宅建免許は必要ない。
×　 Ｂ社が、土地区画整理事業の換地処分により取得した換地を住宅用地として分譲しようとする場合、宅建免許は必要ない。
×　 農業協同組合Ｃが、組合員が所有する宅地の売却の代理をする場合、宅建免許は必要ない。
×　 Ｄ社が、地方公共団体が定住促進策としてその所有する土地について住宅を建築しようとする個人に売却する取引の媒介をしようとする場合、宅建免許は必要ない。


【問33】宅建業法第35条に規定する重要事項の説明における水防法施行規則第11条第１号の規定により市町村（特別区を含む。以下この問において同じ。）の長が提供する図面（以下この問において「水害ハザードマップ」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、説明の相手方は宅建業者ではないものとする。

○　宅建業者は、市町村が、取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む水害ハザードマップを作成せず、又は印刷物の配布若しくはホームページ等への掲載等をしていないことを確認できた場合は、重要事項説明書にその旨記載し、重要事項説明の際に提示すべき水害ハザードマップが存在しない旨を説明すればよい。
×　 宅建業者は、市町村が取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む「洪水」、「雨水出水（内水）」、「高潮」の水害ハザードマップを作成している場合、重要事項説明の際にいずれか１種類の水害ハザードマップを提示すればよい。
×　 宅建業者は、市町村が取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む水害ハザードマップを作成している場合、売買又は交換の媒介のときは重要事項説明の際に水害ハザードマップを提示しなければならないが、貸借の媒介のときはその必要はない。
×　 宅建業者は、市町村が取引の対象となる宅地又は建物の位置を含む水害ハザードマップを作成している場合、重要事項説明書に水害ハザードマップを添付すれば足りる。


【問34】宅建業法の規定に基づく営業保証金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　 国土交通大臣から免許を受けた宅建業者が、営業保証金を主たる事務所のもよりの供託所に供託した場合、当該供託所から国土交通大臣にその旨が通知されるため、当該宅建業者は国土交通大臣にその旨を届け出る必要はない。
○　宅建業者と宅建業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、当該宅建業者が供託した営業保証金について、その債権の弁済を受ける権利を有するが、取引をした者が宅建業者に該当する場合は、その権利を有しない。
×　 営業保証金は、金銭による供託のほか、有価証券をもって供託することができるが、金銭と有価証券とを併用して供託することはできない。
×　 有価証券を営業保証金に充てる場合における当該有価証券の価額は、国債証券の場合はその額面金額の100分の90、地方債証券の場合はその額面金額の100分の80である。


【問35】宅建士の登録及び宅建士証に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。

○　宅建士（甲県知事登録）が事務禁止処分を受けた場合、宅建士証を甲県知事に速やかに提出しなければならず、速やかに提出しなかったときは10万円以下の過料に処せられることがある。
○　宅建士（甲県知事登録）が宅建士としての事務禁止処分を受け、その禁止の期間中に本人の申請により宅建士登録が消除された場合は、その者が乙県で宅建試験に合格したとしても、当該期間が満了していないときは、乙県知事の宅建士登録を受けることができない。
×　 宅建士（甲県知事登録）が甲県から乙県に住所を変更したときは、乙県知事に対し、宅建士登録の移転の申請をすることができる。
○　宅建士（甲県知事登録）が本籍を変更した場合、遅滞なく、甲県知事に変更の登録を申請しなければならない。


【問36】宅建業者が行う宅建業法第35条に規定する重要事項の説明に関する次の記述のうち、同法の規定に少なくとも説明しなければならない事項として掲げられていないもの（＝×）はどれか。

×　 建物の貸借の媒介を行う場合における、「都市計画法第29条第１項の規定に基づく制限」
○　建物の貸借の媒介を行う場合における、「当該建物について、石綿の使用の有無の調査の結果が記録されているときは、その内容」
○　建物の貸借の媒介を行う場合における、「台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況」
○　宅地の貸借の媒介を行う場合における、「敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項」


【問37】宅建業法第35条の規定に基づく重要事項の説明及び同法第37条の規定により交付すべき書面（以下この問において「37条書面」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　 宅建業者は、媒介により区分所有建物の賃貸借契約を成立させた場合、専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約においてペットの飼育が禁止されているときは、その旨を重要事項説明書に記載して説明し、37条書面にも記載しなければならない。
×　 宅建業者は、自ら売主となる土地付建物の売買契約において、宅建業者ではない買主から保全措置を講ずる必要のない金額の手付金を受領する場合、手付金の保全措置を講じないことを、重要事項説明書に記載して説明し、37条書面にも記載しなければならない。
○　宅建業者は、媒介により建物の敷地に供せられる土地の売買契約を成立させた場合において、当該売買代金以外の金銭の授受に関する定めがあるときは、その額並びに当該金銭の授受の時期及び目的を37条書面に記載しなければならない。
×　 宅建業者は、自ら売主となる土地付建物の売買契約及び自ら貸主となる土地付建物の賃貸借契約のいずれにおいても、37条書面を作成し、その取引の相手方に交付しなければならない。


【問38】宅建業者Ａが、宅建業者ＢからＢ所有の建物の売却を依頼され、Ｂと一般媒介契約（以下この問において「本件契約」という。）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅建業法の規定に違反しないものはいくつあるか。

○　本件契約を締結する際に、宅建業者Ｂから有効期間を６か月としたい旨の申出があったが、宅建業者ＡとＢが協議して、有効期間を３か月とした。
○　当該物件に係る買受けの申込みはなかったが、宅建業者Ａは宅建業者Ｂに対し本件契約に係る業務の処理状況の報告を口頭により14日に１回以上の頻度で行った。
○　宅建業者Ａは本件契約を締結した後、所定の事項を遅滞なく指定流通機構に登録したが、その登録を証する書面を、登録してから14日後に宅建業者Ｂに交付した。
○　本件契約締結後、１年を経過しても当該物件を売却できなかったため、宅建業者Ｂは売却をあきらめ、当該物件を賃貸することにした。そこでＢは宅建業者Ａと当該物件の貸借に係る一般媒介契約を締結したが、当該契約の有効期間を定めなかった。


【問39】宅建業者Ａが、自ら売主として、宅建業者Ｂの媒介により、宅建業者ではないＣを買主とするマンションの売買契約を締結した場合における宅建業法第37条の２の規定に基づくいわゆるクーリング・オフについて告げるときに交付すべき書面（以下この問において「告知書面」という。）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

○　告知書面には、クーリング・オフによる買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除があったときは、宅建業者Ａは、その買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除に伴う損害賠償又は違約金の支払を請求することができないことを記載しなければならない。
×　 告知書面には、クーリング・オフについて告げられた日から起算して８日を経過するまでの間は、Ｃが当該マンションの引渡しを受け又は代金の全部を支払った場合を除き、書面によりクーリング・オフによる買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除を行うことができることを記載しなければならない。
×　 告知書面には、Ｃがクーリング・オフによる売買契約の解除をするときは、その旨を記載した書面が宅建業者Ａに到達した時点で、その効力が発生することを記載しなければならない。
×　 告知書面には、宅建業者Ａ及び宅建業者Ｂの商号又は名称及び住所並びに免許証番号を記載しなければならない。


【問40】次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　 宅建業者は、その業務に関する帳簿を備え、取引のあったつど、その年月日、その取引に係る宅地又は建物の所在及び面積その他国土交通省令で定める事項を記載しなければならないが、支店及び案内所には備え付ける必要はない。
×　 成年である宅建業者は、宅建業の業務に関し行った行為について、行為能力の制限を理由に取り消すことができる。
○　宅建業者は、一団の宅地建物の分譲をする場合における当該宅地又は建物の所在する場所に国土交通省令で定める標識を掲示しなければならない。
×　 宅建業者は、業務上取り扱ったことについて知り得た秘密に関し、税務署の職員から質問検査権の規定に基づき質問を受けたときであっても、回答してはならない。


【問41】宅建業者Ａが行う業務に関する次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、この問において「37条書面」とは、同法第37条の規定により交付すべき書面をいうものとする。

○　宅建業者Ａが自ら売主として建物を売却する場合、宅建業者Ｂに当該売却の媒介を依頼したときは、Ｂは宅建士をして37条書面に記名させなければならず、Ａも宅建士をして37条書面に記名させなければならない。
×　 宅建業者Ａが自ら売主として建物を売却する場合、当該売買契約に際し、買主から支払われる手付金の額が売買代金の５％未満であるときは、当該手付金の額の記載があれば、授受の時期については37条書面に記載しなくてもよい。
×　 宅建業者Ａが売主を代理して建物を売却する場合、買主が宅建業者であるときは、37条書面を交付しなくてもよい。
×　 宅建業者Ａが売主を代理して抵当権が設定されている建物を売却する場合、当該抵当権の内容について37条書面に記載しなければならない。


【問42】宅建業者Ａが、自ら売主として宅建業者ではないＢを買主とする土地付建物の売買契約（代金3,200万円）を締結する場合に関する次の記述のうち、民法及び宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　 割賦販売の契約を締結し、当該土地付建物を引き渡した場合、宅建業者Ａは、Ｂから800万円の賦払金の支払を受けるまでに、当該土地付建物に係る所有権の移転登記をしなければならない。
○　当該土地付建物の工事の完了前に契約を締結した場合、宅建業者Ａは、宅建業法第41条に定める手付金等の保全措置を講じなくても手付金100万円、中間金60万円を受領することができる。
×　 当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を400万円とし、かつ、違約金の額を240万円とする特約を定めた場合、当該特約は無効となる。
×　 当事者の債務の不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の予定額を定めていない場合、債務の不履行による損害賠償の請求額は売買代金の額の10分の２を超えてはならない。


【問43】宅建業者の業務に関する次の記述のうち、宅建業法の規定に違反するものはいくつあるか。

×　 マンションの販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を分割受領することにより、契約の締結を誘引した。
×　 宅地の売買に際して、相手方が「契約の締結をするかどうか明日まで考えさせてほしい」と申し出たのに対し、事実を歪めて「明日では契約締結できなくなるので、今日しか待てない」と告げた。
×　 マンション販売の勧誘を電話で行った際に、勧誘に先立って電話口で宅建業者の商号又は名称を名乗らずに勧誘を行った。
×　 建物の貸借の媒介に際して、賃貸借契約の申込みをした者がその撤回を申し出たが、物件案内等に経費がかかったため、預り金を返還しなかった。


【問44】宅建業者Ａ（消費税課税事業者）が受け取ることができる報酬額についての次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　 居住の用に供する建物（１か月の借賃20万円。消費税等相当額を含まない。）の貸借であって100万円の権利金の授受があるものの媒介をする場合、依頼者双方から受領する報酬の合計額は11万円を超えてはならない。
○　宅地（代金1,000万円。消費税等相当額を含まない。）の売買について、売主から代理の依頼を受け、買主から媒介の依頼を受け、売買契約を成立させて買主から303,000円の報酬を受領する場合、売主からは489,000円を上限として報酬を受領することができる。
×　 宅地（代金300万円。消費税等相当額を含まない。）の売買の媒介について、通常の媒介と比較して現地調査等の費用が６万円（消費税等相当額を含まない。）多く要した場合、依頼者双方から合計で44万円を上限として報酬を受領することができる。
×　 店舗兼住宅（１か月の借賃20万円。消費税等相当額を含まない。）の貸借の媒介をする場合、依頼者の一方から受領する報酬は11万円を超えてはならない。


【問45】宅建業者Ａが、自ら売主として宅建業者ではない買主Ｂに新築住宅を販売する場合における次の記述のうち、特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律の規定によれば、正しいものはどれか。

×　 Ｂが建設業者である場合、宅建業者Ａは、Ｂに引き渡した新築住宅について、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負わない。
×　 宅建業者Ａが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結する場合、当該契約は、ＢがＡから当該新築住宅の引渡しを受けた時から２年以上の期間にわたって有効なものでなければならない。
○　宅建業者Ａが住宅販売瑕疵担保責任保険契約を締結した場合、Ａ及びＢは、指定住宅紛争処理機関に特別住宅紛争処理の申請をすることにより、当該新築住宅の瑕疵に関するＡとＢとの間の紛争について、あっせん、調停又は仲裁を受けることができる。
×　 宅建業者ＡとＢとの間の新築住宅の売買契約において、当該新築住宅の構造耐力上主要な部分に瑕疵があってもＡが瑕疵担保責任を負わない旨の特約があった場合、住宅販売瑕疵担保保証金の供託又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務はない。