平成元年（1989年）の宅建業法過去問

【問35】宅建業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　建設業の許可を受けているＡが、建築請負契約に付帯して、土地のあっせんを反覆継続して行う場合、Ａは、宅建業の免許を必要としない。
×　農家Ｂが、その所有する農地を宅地に転用し、全体を50区画に造成した後、宅建業者Ｃに販売代理を依頼して、分譲する場合、Ｂは、宅建業の免許を必要としない。
×　地主Ｄが、用途地域内の所有地を駐車場用地として、反覆継続して売却する場合、Ｄは、宅建業の免許を必要としない。
〇　地主Ｅが、その所有地にオフィスビル10棟を建築して、自ら新聞広告で入居者を募集したうえ、それぞれ入居希望者に賃貸し、そのビルの管理をＦに委託する場合、Ｅ及びＦは、ともに宅建業の免許を必要としない。

【問36】次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、正しいものはどれか。

×　Ａ県知事から宅建免許を受けている宅建業者が、Ａ県内における事務所を廃止し、Ｂ県内に新たに事務所を設置して、引き続き宅建業を営もうとする場合には、Ａ県知事経由でＢ県知事に免許申請書を提出して、その宅建免許を受けなければならない。
×　Ａ県知事から宅建免許を受けている宅建業者が、新たにＢ県内にも事務所を有することとなった場合には、当該事務所において事業を開始してから２週間以内に、Ａ県知事を経由して、国土交通大臣に宅建免許の申請書を提出しなければならない。
〇　国土交通大臣の免許を受けている宅建業者が、宅建業法第50条第２項の規定により同法第31条の３第１項の国土交通省令で定める場所について届出をする場合には、国土交通大臣及び当該場所の所在地を管轄する都道府県知事に対して行わなければならない。
×　国土交通大臣の免許を受けている法人である宅建業者が合併により消滅した場合には、その法人を代表する役員であった者は、国土交通大臣及び事務所の所在地を管轄するすべての都道府県知事に、その旨を届け出なければならない。

【問37】宅建士資格登録（以下｢宅建士登録｣という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　宅建士登録を受けている者がその本籍（その者が日本の国籍を有しない場合にあっては、その国籍）を変更した場合、本人が、遅滞なく、当該宅建士登録をしている都道府県知事に、変更の登録を申請しなければならない。
×　宅建士登録を受けている者が刑法第208条の罪（暴行罪）を犯し、科料に処せられた場合、当該宅建士登録をしている都道府県知事は、当該宅建士登録を消除しなければならない。
〇　宅建士登録を受けている者が禁錮刑に処せられた場合、本人が、その刑に処せられた日から30日以内に、当該宅建士登録をしている都道府県知事に、その旨を届け出なければならない。
〇　宅建士登録を受けている者が死亡した場合、当該宅建士登録をしている都道府県知事は、相続人からの届出がなくても、その事実が判明したとき、当該宅建士登録を消除しなければならない。

【問38】宅建業法第37条の２に規定する宅地又は建物の買受けの申込みの撤回又は売買契約の解除に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　買受けの申込みをした者が、申込みの撤回を行うことができる旨及びその申込みの撤回を行う場合の方法について、所定の事項を記載した書面を交付して告げられた場合において、その告げられた日から起算して８日を経過したときは、申込みの撤回を行うことができない。
〇　買受けの申込みの撤回は、申込みをした者が当該申込みの撤回を行う旨の書面を発した時に、その効力を生ずる。
×　宅建業者の媒介により成立した宅建業者でない者の間の宅地の売買契約には、宅建業法第37条の２の規定の適用はないが、宅建業者でない者が売主で宅建業者が買主である売買契約には、同条の規定の適用がある。
〇　買受けの申込みの撤回が行われた場合、宅建業者は、申込みを行った者に対し、速やかに、申込みに際し受領した金銭を返還しなければならない。

【問39】次の者のうち、宅建業の免許を受けることができるものはどれか。

×　未成年者Ａ―営業に関し、成年者と同一の能力がなく、かつ、その法定代理人Ｂが、刑法第247条の罪（背任罪）を犯し、罰金の刑に処せられ、その刑の執行を終わった日から５年を経過していない。
〇　宅建業者であったＣ―宅建業者であったとき、業務停止処分事由に該当するとして、甲県知事から業務停止処分についての聴聞の期日及び場所を公示されたが、その公示後聴聞が行われる前に相当の理由なく宅建業の廃止の届出をし、その届出の日から５年を経過していない。
×　取締役Ｄが有罪となったＥ社―Ｄが刑法第198条の罪（贈賄罪）を犯し、懲役１年、執行猶予３年の刑に処せられ、その執行猶予期間が満了していない。
×　Ｆ社の取締役を退任したＧ―かつて勤務していたＦ社が、不正の手段により宅建業の免許を取得したとして、乙県知事から免許を取り消されたが、その聴聞の期日及び場所の公示の日の30日前に同社の取締役を退任し、同社の免許の取消しの日から５年を経過していない。

【問40】宅建士証に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　宅建士は、登録が消除されたときは、速やかに、宅建士証を廃棄しなければならない。
×　宅建士は、取引の関係者から従業者証明書の提示の請求があったときは、宅建士証の提示をもってこれに代えることができる。
×　宅建士が、宅建士証の交付を受けた後、６月以内に行われる国土交通省令で定める講習を受けなければ、当該交付を受けた宅建士証は、その効力を失う。
〇　宅建士が登録の移転をしたとき、当該登録移転前に交付を受けていた宅建士証は、その効力を失う。

【問41】宅建士資格登録（以下、宅建士登録という）に関する次の記述のうち、正しいものほどれか。

×　破産者は、復権後５年を経過しないと、宅建士登録を受けることができない。
×　執行猶予つきの懲役の刑に処せられた者は、執行猶予期間満了の日から５年を経過しないと、宅建士登録を受けることができない。
×　未成年者は、成人に達しないと、宅建士登録を受けることができない。
〇　不正の手段により宅建業の免許を取得したとして、その免許を取り消された者は、当該免許取消しの日から５年を経過しないと、宅建士登録を受けることができない。

【問42】宅建業者Ａは、自ら売主となって、買主Ｂと１億2,000万円のマンション（以下この問において「物件｣という。）の売買契約（手付金1,500万円、中間金4,500万円、残代金6,000万円）を締結した。この場合、宅建業法第41条及び第41条の２に規定する手付金等の保全措置に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

×　Ｂが宅建業者でない場合、物件の建築工事完了前に契約を締結し、その引渡し及び登記の移転を残代金の支払いと同時に行うときは、宅建業者Ａは、中間金を受け取る前に、手付金等の保全措置を講じなければならない。
〇　Ｂが宅建業者でない場合、物件の建築工事完了後に契約を締結し、その引渡し及び登記の移転を中間金の支払いと同時に行うときは、宅建業者Ａは、手付金を受け取る前に、手付金等の保全措置を講じなければならない。
×　Ｂが宅建業者でない場合、宅建業者Ｃの媒介により、物件の建築工事完了後に契約を締結し、その引渡し及び登記の移転を残代金の支払いと同時に行うときは、宅建業者Ｃは、宅建業者Ａが中間金を受け取る前に、手付金等の保全措置を講じなければならない。
×　Ｂが宅建業者である場合、物件の建築工事完了前に契約を締結し、その引渡し及び登記の移転を中間金の支払いと同時に行うときは、宅建業者Ａは、手付金を受け取る前に、手付金等の保全措置を講じなければならない。

【問43】宅建業者Ａは、主たる事務所ａとその他の事務所ｂ及びｃの３事務所を設けて、Ｂ県知事から、平成元年４月１日宅建業の免許を受けた。この場合の営業保証金に関する次の記述のうち、宅建業法の規定に違反しないものはどれか。

×　宅建業者Ａは、先ず1,500万円を供託して届け出た後、ａ及びｂで業務を開始し、その後500万円を供託して届け出た後、ｃでも業務を開始した。
×　宅建業者Ａは、2,000万円を供託して届け出た後、ａ、ｂ及びｃで業務を開始し、更にその後新事務所ｄを設置して業務を開始した後、500万円を供託した。
×　宅建業者Ａは、2,000万円を供託して届け出た後、ａ、ｂ及びｃで業務を開始したところ、宅建業者Ａと宅建業に関し取引をしたＣが、その取引により生じた1,000万円の債権に関し、宅建業者Ａの供託した営業保証金から弁済を受けたので、宅建業者Ａは、営業保証金の不足額を供託する代わりに、ｂ及びｃの業務を停止した。
〇　宅建業者Ａは、2,000万円を供託して届け出た後、ａ、ｂ及びｃで業務を開始したが、その後宅建業保証協会の社員となったので、直ちに、営業保証金として供託していた2,000万円を取り戻した。

【問44】宅建業者相互間の宅地の売買に関する次の記述のうち、宅建業法に違反しないものはどれか。

〇　売主は、売買契約において、契約不適合責任は一切負わないとの特約をした。
×　売主は、宅建業法第37条第１項に規定する契約成立時に交付すべき書面の記載事項のうち、移転登記の申請の時期を省略した。
×　売主は、買主に対して、宅建業法第35条に規定する重要事項を記載した書面を交付しなかった。
×　売主は、宅地の売買に関する注文を受けたとき、その注文をした者に対し、取引態様の別を明らかにしなかった。

【問45】次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

〇　宅建業保証協会に加入しようとする宅建業者が同保証協会に納付すべき弁済業務保証金分担金の額は、主たる事務所につき60万円、その他の事務所につき事務所ごとに30万円の割合による金額の合計額である。
×　宅建業保証協会の社員と宅建業に関し取引をした者は、その取引により生じた債権に関し、当該社員が宅建業保証協会に弁済業務保証金分担金として納付している額の範囲内で還付を受ける権利を有する。
〇　宅建業保証協会より還付充当金を納付すべき通知を受けた社員又は社員であった者は、その通知を受けた日から２週間以内に、その通知された額の還付充当金を当該宅建業保証協会に納付しなければならない。
〇　宅建業者は、宅建業保証協会の社員の地位を失ったときは、当該地位を失った日から１週間以内に営業保証金を供託しなければならない。

【問46】宅建業者Ａは、ＢからＢ所有の土地の売却を依頼され、これを承諾した。宅建業者ＡとＢの間の媒介契約が、Ｂが他の宅建業者に重ねて売却又は交換の媒介又は代理を依頼することを禁ずるものであった場合、宅建業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

×　この媒介契約がＢの申し出により更新される場合、宅建業者ＡとＢの間に合意があれば、当該契約に係る業務の処理状況の報告日を毎月15日とする旨の特約をすることができる。
〇　宅建業者Ａは、売買価額について、Ｂの希望価額と宅建業者Ａの適正と評価する価額とが異なる場合には、同種の取引事例等その根拠を明らかにして、Ｂに対し意見を述べることができる。
×　この媒介契約の有効期間は、契約の締結時に宅建業者ＡとＢの間に合意があれば、契約の有効期間が終了したときにＢの申し出がなくても、更新される。
×　宅建業者Ａの媒介行為によりＢを売主とする売買契約が締結された場合、宅建業者Ａは、遅滞なくＢに対して媒介契約の内容を記載した書面を交付しなければならない。

【問47】宅建業者が自ら売主となって工事完了前のマンションの売買契約を締結する場合、宅建業法第35条の規定に基づく重要事項の説明に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

〇　手付金等の保全措置について、保証委託契約によって保全措置を講ずることとし、その措置の概要は説明したが、保証保険契約については説明しなかった。
×　当該マンションの完成時の建物の説明として、建築確認通知書により、敷地面積、建築面積、延べ面積及び工事完成予定日を説明し、他の説明は省略した。
×　融資のあっせんについて、当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しない場合の措置は説明したが、融資機関が複数あったため、融資条件の説明はしなかった。
×　損害賠償の予定額又は違約金については、契約締結時に宅地建物取引業法第37条に規定する書面において説明することとし、説明を省略した。

【問48】宅建業者Ａは、自ら売主となって、宅地を買主Ｂに代金6,000万円で売却する契約を締結した。この場合、宅建業法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。

×　宅建業者である買主Ｂが手付金1,200万円を持ち合わせていなかったので、宅建業者Ａが貸与して契約の締結を誘引したとしても、宅建業法違反とはならない。
〇　宅建業者である買主Ｂが本件物件を掘出し物と考えて、契約の拘束力を高めるため、自ら手付金を3,000万円とする申し出を行った場合、宅建業者Ａがこの手付金を受領しても、宅建業法違反とはならない。
×　宅建業者Ａが宅建業者でない買主Ｂと、当事者の債務不履行を理由とする契約の解除に伴う損害賠償の額を2,000万円とする特約をした場合、その特約は無効であり、損害賠償の額は予定しなかったことになる。
×　その宅地が第三者Ｃの所有するものである場合、宅建業者ＡがＣと売買予約を結んでいるときでも、宅建業者Ａは、常に宅建業者でない買主Ｂと売買契約を締結してはならない。

【問49】次の記述のうち、宅建業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

〇　宅建士資格試験（以下、宅建試験という）の受験者は、不正の手段によって宅建試験を受け、合格の決定を取り消された場合、３年間試験の受験を禁止されることがある。
〇　宅建士は、他人に自己の名義の使用を許し、当該他人がその名義を使用して宅建士である旨の表示をした場合、１年間宅建士としてすべき事務を行うことを禁止されることがある。
〇　宅建業者は、宅建業法第35条に規定する重要事項の説明を怠った場合、１年間の業務の停止を命ぜられることがある。
×　宅建業者の使用人は、正当な理由なくして、宅建業の業務を補助したことについて知り得た秘密を他に漏らした場合、５万円以下の過料に処せられることがある。

【問50】宅建業法第36条に規定する契約締結等の時期の制限に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

〇　宅建業者は、都市計画法第58条第１項の規定に基づく風致地区内における建築等の規制についての条例の規定による処分がある前に、売買契約を締結することはできない。
〇　宅建業者は、都市計画法第65条第１項に基づく都市計画事業地内における建築等の制限についての許可がある前に、売買契約を締結することはできない。
×　宅建業者は、建築基準法第73条第１項に基づく建築物の敷地、位置、構造、用途、形態、意匠又は建築設備に関する基準についての協定の認可がある前に、売買契約を締結することはできない。
〇　宅建業者は、宅地造成等規制法第８条第１項に基づく宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事についての許可がある前に、売買契約を締結することはできない。